¿Te imaginas que llegas a tu casa y no puedes abrir porque han cambiado la cerradura?, ¿o que abres la puerta y unas personas han tomado posesión de tu piso?

El parque de viviendas vacías en España ha alcanzado en los últimos años cotas desorbitadas. Muchos de estos inmuebles son pisos que sus propietarios tienen a la venta pero que todavía no han conseguido vender. Durante ese período pre-venta o pre-alquiler, cada vez se están dando más casos de ocupación ilegal. Si esto ocurre, ¿qué hacer para recuperar la posesión de tu piso de Moratalaz o de tu casa Badalona?

El problema es que la ley deja un margen muy escaso para que el propietario pueda recuperar de inmediato el inmueble, dado que este tipo de bandas y delincuentes suelen conocer los pasos a seguir para evitar y retrasar el desalojo el máximo tiempo posible.

Una denuncia, un abogado, meses de espera, sufrimiento y mucha, mucha paciencia. Desalojar a un okupa no resulta nada fácil para un particular.

Aún así, los expertos en la materia recomiendan seguir una serie de pasos para lograr el desalojo de forma legal:

Denunciar lo antes posible: Lo más rápido es acudir a la Policía, ya que no se requiere aportar documentación ni ir con un abogado (la titularidad de la propiedad se verificará posteriormente). Si, de algún modo, se consigue demostrar que los okupas llevan en el inmueble menos de 48 horas, la policía puede desalojarles sin orden judicial, pero siempre y cuando logren entrar en la vivienda.

Orden judicial: si han pasado las citadas 48 horas y los okupas han cambiado la cerradura, se necesita una orden judicial y es cuando comienza el calvario. Los abogados recomiendan entonces presentar una demanda civil de desahucio En este caso, el juez señala un día y hora para el juicio.

Identificar a los okupas: el juez llamará a declarar al dueño y a los impostores, pero en la mayoría de casos estos se niegan a identificarse, lo que dilata todavía más el problema. El propietario debe utilizar todas las tácticas que tenga en su mano para identificar a los okupas.

Desalojo: el proceso suele durar nueve meses, aunque en numerosas ocasiones se alarga hasta los dos años debido a las técnicas de dilación que realizan los okupas. Pese a todo, no podrán evitar el desalojo y, una vez dictada la orden, en caso de que se resistan, la policía ejecutará el desahucio por la fuerza.

Pero, ¿cuánto dinero nos puede llegar a costar realmente todo esto?

– Abogado: 1.200 € de media.

– Procurador: 400€ de media.

Desperfectos:

Cerrajero: Una vez desalojados los okupas deberemos cambiar la cerradura 300€ de media.

Acta notarial presencial para dejar constancia (escritura pública con fotos): 300 euros de media.

Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda, no suele bajar de los 20 mil euros.

Dinero no cobrado por la explotación de la vivienda: Por ejemplo el alquiler, o el retardo en la venta.

Difícilmente ésta cantidad bajará de 15 mil euros.

En definitiva, si nos okupan una vivienda el precio a pagar no bajará de los 37.200€

STM Seguridad, como especialistas en seguridad y prevención de viviendas deshabitadas te podemos ofrecer diversas soluciones que se adaptaran a tus necesidades y presupuesto para que no tengas que preocuparte por ése piso vacío que estas intentando alquilar o vender.

Contáctanos, estaremos encantados de ayudarte.

 

Noticia redactada por el Dto. de Comunicación de STM Seguridad.

Fuentes: BOE, El Economista, El País, La Vanguardia. Idealista.

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