Hace unas semanas, en nuestro blog publicábamos una noticia titulada “Ya no compres, alquila!”. En ella hablábamos de la nueva tendencia en el mercado inmobiliario. Muchos fondos de inversión están optando por activar los suelos haciendo operaciones “build to rent”, que sin duda será la estrella del mercado inmobiliario en los próximos años.

Desde hace unos años, inversores con capital de aseguradoras y de fondos de pensiones están entrando en el sector de la vivienda con una perspectiva a muy largo plazo y exigiendo rentabilidades muy inferiores a las que exigen otro tipo de fondos, y esto está revolucionando el alquiler en otros países europeos. Ahora, estos inversores han comenzado a poner su foco en el mercado español. Buscan grandes carteras de viviendas alquiladas, “Build to rent” llave en mano (construir para alquilar), en el que el promotor propietario del suelo edifica un bloque de pisos para alquilar y se lo vende a un fondo , que financia la operación y participa en el diseño del proyecto.

La realidad es, que el contexto de precarización laboral que vivimos actualmente, descarta la compra de vivienda para varias generaciones y eso está dando margen a que surjan nuevos modelos de negocio orientados al alquiler a unos precios razonables. Sin duda, el “Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler” aprobado el pasado mes de julio, colabora en el objetivo de dar más estabilidad al mercado, proteger más y mejor a los inquilinos y dar más seguridad a los propietarios actuando sobre la escalada de precios que no ha parado de subir durante el último lustro.

En ese sentido Idealista publicó el pasado día 24 de octubre, una noticia que ilustra muy bien el artículo redactado por nuestro departamento de comunicación ya hace unas semanas. En ella vemos cómo se está haciendo realidad esa nueva tendencia en España.

 

La gestora Locare saca al mercado sus primeras viviendas de alquiler asequible… y prepara más proyectos

Llegan mas viviendas de alquiler asequible al mercado madrileño. Y lo hacen de la mano de Tectum, el fondo que han levantado la gestora inmobiliaria Locare y la firma Tectum Real Estate Investment.

El fondo logró captar 120 millones de euros de manos de inversores nacionales (principalmente family office), destinados a desarrollar 919 viviendas de alquiler asequible repartidas por la Comunidad de Madrid.

Y ya están disponibles las primeras 171 unidades, ubicadas en el municipio de Torrelodones. La siguiente promoción que estará disponible será la de Móstoles, con 124 viviendas, prevista para noviembre del año que viene, así como las 102 unidades de la promoción de Villalba prevista para abril de 2021. En otoño de dicho ejercicio espera tener listas otras 136 viviendas en Alcalá de Henares, mientras que para enero de 2022 pretende sacar al mercado otras 386 unidades; 180 en Valdemoro (uno de los edificios se lo compró llave en mano a la promotora Vía Célere) y otras 206 en Arroyomolinos.

Según explica la gestora a idealista/news, estas viviendas de alquiler asequible se equiparan a los criterios que existen para las viviendas de protección oficial. “A pesar de que no son viviendas sociales, porque eso le compete a la Administración, utilizamos unos baremos similares a los de las VPO. Por ejemplo, que el inquilino no disponga de una vivienda en propiedad y que su salario no supere las 5,5 veces el IPREM”.

Locare sostiene que todos estos pisos (los que están en proyecto y los futuros) van destinados a aquellos inquilinos que no pueden acceder al mercado libre y que se levantan o bien sobre suelos protegidos que consiguen a través de acuerdos con ayuntamientos o autonomías, o bien en terrenos que han comprado en el mercado libre a un precio reducido. 

“El acceso a la vivienda es un problema social en las grandes ciudades y creemos que el sector privado debe participar en el proyecto de crear un parque de vivienda asequible, sobre todo si tenemos en cuenta que en Europa la vivienda asequible supone un 20% del parque de alquiler y en España representa menos de un 2%. En nuestro caso, estamos teniendo de media tres demandas por cada vivienda”, explica Locare.

Según los datos que aparecen en la web de la compañía, las rentas mensuales se mueven entre los 485 y los 730 euros, dependiendo de la ubicación de las promociones y de si incluyen o no zonas comunes, piscina o terraza. De media, el inquilino debe pagar en torno a 530 euros al mes. Por este precio se pueden incluir pisos de unos 60-70 m2, con un baño y dos dormitorios, aunque hay algunas unidades de tres habitaciones.

Por otro lado, son viviendas que están gestionadas por una empresa profesional, lo que concede ciertas ventajas frente al casero particular. Por ejemplo, a la hora de reparar defectos en la vivienda o de cambiar un electrodoméstico roto.

 

 

Un nuevo fondo

Una vez cumplidos los planes de inversión del primer fondo, Locare y Tectum han decidido crear un nuevo fondo con el que buscan conseguir hasta 240 millones de euros, de los que la mitad será ‘equity’ y la otra mitad, financiación.

Desde Locare sostienen que los inversores seguirán siendo españoles, ya que conocen mejor el mercado que los extranjeros, y que continuarán buscando terrenos en la región madrileña. Porejemplo, detectan demanda en el sureste (El Cañaveral), en los municipios del sur (Getafe, Leganés, Móstoles…), en los del norte (Alcobendas, Tres Cantos…) y también en el noroeste (Majadahonda, Las Rozas…), aunque no descartan expandir sus operaciones a otras capitales de provincia ante la escasez de suelo disponible en la capital.

Tampoco descartan la compra de más promociones llave en mano, como ya han hecho con Vía Célere, siempre y cuando la construcción respete los parámetros de las demás promociones que tienen en cartera para poder unificar su portafolio.

El fondo todavía está buscando nuevos inversores que quieran participar en su hoja de ruta y espera cerrar las primeras operaciones a principios de 2020.

 

Noticia redactada por el Dto. de Comunicación de STM Seguridad.

Fuentes: Idealista News

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/10/24/778082-la-gestora-locare-saca-al-mercado-sus-primeras-viviendas-de-alquiler-asequible-y

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